Czech Republic

Oproti bytům a nájmům jsou sklady a kanceláře sázkou na jistotu. Nahrávají jim levné peníze

Realitní fondy čeká první velká zkouška odolnosti. Fondy, jež umožňují zhodnocení peněz v různých typech nemovitostí, byly až dosud atraktivní a stabilní příležitostí pro movité investory i drobné střadatele. Ti do nich v uplynulých letech vložili miliardy korun. Koronavirová pandemie však nejspíš sníží výnosy těchto fondů. "Očekáváme, že výnosnost poklesne zvláště kvůli výpadkům nájemného," myslí si David Mazáček, ředitel Institutu strategického investování (ISTI) při VŠE, jeden z účastníků virtuální debaty HN, která se na nemovitostní fondy zaměřila. Podle dalších diskutujících nastupující ekonomická krize ukáže, které z fondů mají dobře nastavenou strategii a dál dokážou investorům vydělávat. Očekávaný propad ekonomiky přinese nejen výpadky nájmů, ale také pokles cen budov.

Klíčem je dlouhodobost investice

Podle dat, která na webovém portálu Investujeme shromažďují Hospodářské noviny ve spolupráci s ISTI, dosahovaly nejvýnosnější fondy loni zhodnocení kolem deseti procent. Nabízely tedy výnosy výrazně přesahující inflaci. Investice do nemovitostí jsou přitom stále považovány za ty konzervativní, které nabízí nižší míru rizika a jejichž zhodnocení tradičně bývá nižší.

Výnosy fondů tvoří příjem z nájmů a pohybu hodnoty jimi vlastněných budov. Fondy se od sebe liší zaměřením na různé segmenty nemovitostí, nejčastěji však vlastní komerční nemovitosti jako kanceláře, sklady, hotely nebo obchodní parky, které dále pronajímají. Řada nájemců musela ovšem během pandemie kvůli vládním opatřením podnikání přerušit. Epidemie a zákazy pohybu také narušily transakce, prohlídky a obchodní jednání. "Když se lidé nejsou schopni potkávat, transakce probíhají výrazně pomalu," popsal svou zkušenost Martin Konečný, finanční ředitel investiční skupiny Arete.

Football news:

Benzema scored his 19th La Liga goal. Messi Has 22
Belotti is the first Torino player in 43 years to score at least 15 goals in two consecutive seasons
Martial became the tenth Manchester United player to score 50 goals in the Premier League
Atletico and Sevilla entered the Champions League, Villarreal lost chances
Annibale Frossi – the forgotten legend of Inter. Played in huge glasses, scored at the Hitler Olympics and narrowly escaped the war in Ethiopia
Sane had his first training session in Bayern
Manchester United have made the same starting line-up in five consecutive Premier League games for the first time in 27 years